Ответ
Старый 29.12.2010, 09:01   #1
admin
 
Status: Administrator
Регистрация: 25.06.2009
Сообщений: 33



По умолчанию Проблемы новостроек

Как показывает практика, новостройки доставляют своим жителям множество разнообразных проблем. Не все будущие счастливые новоселы воображают себе, с чем им случится встретиться, перед тем как проживание в новоиспеченном построенном доме прекратит осложнять им жизнь. Существует множество примеров, когда счастливые обладатели заветных квадратных метров не могут заехать в собственную квартиру из-за тривиальных бюрократических волокит. Конфликты внутри начальственных структур и между администрациями и застройщиками происходят чрезвычайно часто, вследствие этого сдача построенных зданий в эксплуатацию задерживается. И такая задержка является непреодолимым препятствием для новоселов.

В этом случае приходится просто ждать до тех пор, пока конфликт не будет разрешен. И иногда такое ожидание занимает не просто месяцы, а даже годы. А вот вторая проблема бюрократического нрава – заминка в получении свидетельства о праве собственности. Этот документ может быть отпущен через несколько месяцев после заселения, а иногда и через несколько лет. Если вы купили квартиру в большом и недостроенном жилом комплексе, то нужно быть готовым к тому, что еще несколько лет подряд придется наблюдать за своими окнами одну и ту же картину: бесконечная стройка. Сперва ходить в поликлиники, магазины, водить детей в сад либо школу придется в другой район. И совсем не обязательно, что планы застройщика не переменятся и вместо обещанных садов, магазинов и школ вы не обретете под окнами автосервис, офисный центр либо спортивный клуб и это еще в оптимальном варианте. А может получиться и так, что вокруг на несколько сотен метров продлится «благоустроенный» пустырь с автомобильной парковкой. Да и еще, не факт, что обещанная подъездная магистраль к вашему дому не будет выстроена вовсе, администрации города обожают пересматривать свои постановления по подобным вопросам.

По информации московского Стройкомплекса, главные жалобы на новостройки доводятся на плохое состояние оконных и стенных проемов, а также на качественное состояние самих балконных и блоков и отделочных работ. Состояние лоджий, балконов, фасадов тоже не всегда радует новоиспеченных жителей новостроек. Неудовлетворительное состояние сказывается на сантехнике, герметичности швов, столярных изделиях, а также в звукоизоляции и теплоизоляции стен, перекрытий и перегородок. Обо всех недочетах и недоделках в новостройке можно заявить по «горячей линии» при Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы (КАСРР). Такая работа «горячей линии» является самой эффективной мерой воздействия, и застройщики, которые не хотят ликвидировать дефекты, утрачивают строительную лицензию. После того, как построенный дом будет сдан в эксплуатацию, с готового объекта, по обыкновению, снимают охрану. И с этого момента начинаются различные неприятные ситуации: пропадают двери, вывинчивают лампы, снимают почтовые ящики и автоматы с электрощитов.

И даже строительные материалы, завезенные новыми жильцами для предстоящего ремонта, также растаскивают в разных направлениях. В этом случае необходимо сделать следующее: передать жалобу в РЭУ, они обязаны возместить нанесенные потери. Но если жильцы уже завезли свои строительные материалы, то РЭУ возмещать ущерб в этом случае не будет. Счастливые новоселы оплачивают не только ежемесячные коммунальные услуги. В ближайший период времени им доведется платить всем, принимаясь от ответственного лица в местном РЭУ, которое отпускает ключи от новоиспеченных квартир и оканчивая лифтерами, для которых сдача вновь выстроенного здания в эксплуатацию – это пора неофициального жалованья. Так что приготовляйте по денежной бумажке каждый раз, когда вам понадобится пустить лифт.


"Гражданская архитектура" от 22 апреля, 2010 г.
admin вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.12.2010, 09:09   #2
admin
 
Status: Administrator
Регистрация: 25.06.2009
Сообщений: 33



По умолчанию

Какие проблемы решает застройщик, возводя новостройки Москвы


В качестве причин банкротства многих строительных компаний называют мошенничество, нерациональное распоряжение средствами, создание своеобразных «пирамид», когда новостройки в Москве достраивались за счет реализации прав квартиры в новых домах, находящихся на начальных стадиях. Но кроме этого у застройщиков есть множество реальных проблем, которые порой не позволяют вполне законопослушным компания сводить «концы с концами».

Самая главная причина «головной боли» застройщика, и огромная составляющая стоимости будущих новостроек Москвы – это земля. Земельные участки под строительство в собственность компаний переходят с большим трудом и за большие деньги. Иногда для того, чтобы начать строительство, приходится использовать нестандартные схемы, которые в итоге приводят к проблемам самой компании. Между различными застройщиками за каждый земельный участок идет своеобразная война, а война, как известно, требует ресурсов.

Такими ресурсами являются дополнительные условия, которые должен выполнить застройщик, чтобы строительство нового дома или комплекса новостроек в Москве было разрешено. Как правило, город в этом случае пытается решать свои проблемы и задачи за счет девелопера. Типичный пример, когда для принятия положительного решения о передаче земельного участка кроме всего прочего, о чем не говорят, но все понимают, застройщик также обязуется провести реконструкцию инженерных коммуникаций или строительство важного социального объекта вроде школы или больницы. Естественно, что в конечном итоге все это удорожает стоимость квадратного метра, и если она оказывается выше рыночной, у компании появляются убытки.

Кроме проблем с получением земли девелоперы иногда сетуют на внезапные обстоятельства, о которых они не знали до начала строительства. К примеру, в планах городских властей пустить неподалеку от будущих новостроек Москвы линию метро, о чем они не предупреждали заранее. В итоге стоимость работ по закладыванию фундамента и защите от вибраций возрастает на 20-40% от первоначально запланированной величины.

Застройщики утверждают, что масла в огонь подлили и вступившие в силу изменения к закону о долевом участии, где, по сути, выделены только три формы взаимоотношений застройщика и клиента: договор долевого участия, жилищно-строительные кооперативы и жилищные сертификаты. На второй и третий вариант клиенты идут с неохотой, так как получают не квартиру, а пай или ценную бумагу соответственно. А договор долевого участия по многим проектам на завершающей стадии у девелопера уже не получается заключить в силу несоответствия документации требованиям закона.


top2estate.com 17.11.2010
admin вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.02.2011, 04:20   #3
roma2011
 
Status: Junior Member
Регистрация: 15.02.2011
Сообщений: 2



По умолчанию

ну и кто на это обратит внимание?

врят ли прокатит
roma2011 вне форума   Ответить с цитированием

Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход