Показать сообщение отдельно
Старый 29.12.2010, 09:09   #2
admin
 
Status: Administrator
Регистрация: 25.06.2009
Сообщений: 33



По умолчанию

Какие проблемы решает застройщик, возводя новостройки Москвы


В качестве причин банкротства многих строительных компаний называют мошенничество, нерациональное распоряжение средствами, создание своеобразных «пирамид», когда новостройки в Москве достраивались за счет реализации прав квартиры в новых домах, находящихся на начальных стадиях. Но кроме этого у застройщиков есть множество реальных проблем, которые порой не позволяют вполне законопослушным компания сводить «концы с концами».

Самая главная причина «головной боли» застройщика, и огромная составляющая стоимости будущих новостроек Москвы – это земля. Земельные участки под строительство в собственность компаний переходят с большим трудом и за большие деньги. Иногда для того, чтобы начать строительство, приходится использовать нестандартные схемы, которые в итоге приводят к проблемам самой компании. Между различными застройщиками за каждый земельный участок идет своеобразная война, а война, как известно, требует ресурсов.

Такими ресурсами являются дополнительные условия, которые должен выполнить застройщик, чтобы строительство нового дома или комплекса новостроек в Москве было разрешено. Как правило, город в этом случае пытается решать свои проблемы и задачи за счет девелопера. Типичный пример, когда для принятия положительного решения о передаче земельного участка кроме всего прочего, о чем не говорят, но все понимают, застройщик также обязуется провести реконструкцию инженерных коммуникаций или строительство важного социального объекта вроде школы или больницы. Естественно, что в конечном итоге все это удорожает стоимость квадратного метра, и если она оказывается выше рыночной, у компании появляются убытки.

Кроме проблем с получением земли девелоперы иногда сетуют на внезапные обстоятельства, о которых они не знали до начала строительства. К примеру, в планах городских властей пустить неподалеку от будущих новостроек Москвы линию метро, о чем они не предупреждали заранее. В итоге стоимость работ по закладыванию фундамента и защите от вибраций возрастает на 20-40% от первоначально запланированной величины.

Застройщики утверждают, что масла в огонь подлили и вступившие в силу изменения к закону о долевом участии, где, по сути, выделены только три формы взаимоотношений застройщика и клиента: договор долевого участия, жилищно-строительные кооперативы и жилищные сертификаты. На второй и третий вариант клиенты идут с неохотой, так как получают не квартиру, а пай или ценную бумагу соответственно. А договор долевого участия по многим проектам на завершающей стадии у девелопера уже не получается заключить в силу несоответствия документации требованиям закона.


top2estate.com 17.11.2010
admin вне форума   Ответить с цитированием